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萬科物流華東低調(diào)首秀
經(jīng)過九月瘋狂拍地潮后，十月杭州土地市場選擇在“雙十”日開閘，萬科再次登上“土地明星”寶座。
據(jù)了解，當日下午出讓的余杭未來科技城低密宅地共吸引了萬科、金地、新城等房企參與競拍，最終經(jīng)一輪報價后，被萬科以總價7.2億元收入囊中，折合樓面價7001.95元/平方米。
出讓公告顯示，此次成交的未來科技城122-2號地塊東至環(huán)島路，南至方橋港，西至空地，北至電子路，容積率1.5，出讓面積68771平方米，可建面積103156.5平方米，樓面起價7000元/平方米。
具體位置上，地塊南面靠近正在建造的文二西路，東面隔著高教路是正在建造的富力十號、西溪逸境等樓盤，東北面則是西溪悅居。而這也是萬科繼9月24日以2.6億元奪得海創(chuàng)園22號地塊，首入未來科技城后再一次底價補倉之舉。
“這塊地的容積率在1.2-1.5，面積達103畝，而15天前拿下的海創(chuàng)園22號地塊的容積率是1.5-2.0，僅32.6畝，所以雖然離得近，但定位一定是不一樣的，會做成兩個互相呼應的產(chǎn)品�！睋�(jù)浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理吳蓓雯接受采訪時介紹。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，未來科技城作為杭州近年來的熱門戰(zhàn)地，已有多家開發(fā)商再次扎營。先是4月南方水泥以樓面價9750元/平方米占據(jù)先機，接著 6月香港興業(yè)和金地接連以超30%溢價高調(diào)進駐，7月泰禾更是以樓面價12504元/平方米奪下未來科技城85號地塊，溢價率高達70%，意在將“泰禾院 子”引入杭城。
對于萬科在未來科技城的兩次底價“撿漏”，有市場分析指出，從6000-7000元/平方米的樓面價來看，未來的操盤空間相當大。
如果說萬科在宅地上的一路高歌猛進確實吸引眼球，那其以8235萬元借物流開道大江東板塊背后的意義則略顯低調(diào)，因為這是“萬科物流公司布局華東的首選區(qū)域”。
據(jù)吳蓓雯介紹，大江東工業(yè)（倉儲）用地位于杭州蕭山區(qū)大江東臨江高新區(qū)，南側(cè)為緯八路，東側(cè)為經(jīng)七路，西側(cè)為運營中的卡爾森汽車公司，北側(cè)為北新河，占地面積150畝，可租面積86247平方米。
資料顯示，臨江高新區(qū)在今年2月還獲批成為國家級高新區(qū)，9月6日再次獲批成為國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，這也是繼北京中關(guān)村、武漢東湖、上海張江等之后，國務院批復的第10個國家自主創(chuàng)新示范區(qū)。
